Valor Justo

Valor justo, ou FMV (fair market value), é um preço no qual um comprador disposto, conhecedor e não pressionado está disposto a pagar a um vendedor disposto, experiente e não pressionado. O valor justo é mais frequentemente usado nos domínios imobiliário, de investimento, jurídico e do mercado de ações, mas pode ser aplicado a qualquer relação comprador/vendedor.

Entendendo o valor justo

O termo valor justo é propositalmente distinto de termos semelhantes, como valor de mercado ou valor avaliado, pois considera a economia das atividades de mercado livre e aberto, enquanto o termo valor de mercado é simplesmente o preço de um ativo ou produto no mercado. 

Portanto, embora o “valor de mercado” de uma casa possa ser facilmente consultado em uma listagem, o “valor justo” de mercado tem mais complexidades para determinar. Da mesma forma, o valor avaliado refere-se ao valor de um ativo na opinião de um único avaliador, não qualificando imediatamente a avaliação como um valor justo de mercado. No entanto, em muitos casos em que um valor justo precisa ser determinado, uma avaliação geralmente será suficiente. 

Dada a definição completa do termo “valor justo”, ele é frequentemente usado em ambientes jurídicos. Por exemplo, os valores justos de imóveis e propriedades são frequentemente usados ​​em acordos de divórcio para calcular a compensação. 

Novamente, o valor justo é usado com mais frequência para lidar com os ativos nos domínios imobiliário, de investimentos, jurídico e do mercado de ações, mas, ainda assim os compradores e vendedores de quaisquer produtos e serviços usam o conceito ao decidir os preços.

Maneiras de determinar o valor justo

Todas as coisas que podem ser vendidas, negociadas ou permutadas têm um valor justo. Se você estiver vendendo um carro usado, o valor que o comprador está disposto a pagar por ele determinará seu valor justo. O valor justo pode ser decidido de muitas outras maneiras, algumas comuns listadas abaixo:

• Análise comparativa
  Quando um imóvel está sendo vendido, os corretores fazem uma análise comparativa de mercado, na qual comparam a propriedade a outras propriedades semelhantes. O mesmo pode ser feito para outros ativos (como carros, jóias, itens de coleção raros) e produtos. Tudo o que você precisa fazer é encontrar outro item como o seu e ver o preço pelo qual ele é vendido e, a partir daí, precificar seu produto, item ou propriedade.
  
• Avaliação profissional
  Ter especialistas certificados em sua área, com seu treinamento e experiência em mãos, avaliar um item, produto ou propriedade pode ajudar a determinar o valor de mercado. No entanto, observe que é importante trabalhar com um avaliador que avalie regularmente o valor de tudo o que você está tentando descobrir. Por exemplo, se você deseja saber o valor justo de um livro raro, contrate um avaliador que trabalhe com livros raros, não apenas com qualquer negociante de antiguidades.
  
• Média
  O valor justo das ações negociadas publicamente é calculado pela média dos preços de venda mais altos e mais baixos do dia. Portanto, se o maior for $15 e o menor $5, o valor justo para aquele dia seria uma média de $10. Isso pode ser aplicado a outros campos também, a fim de encontrar o melhor valor justo de um produto.

O que afeta o valor justo

Infelizmente, não existe uma equação para determinar o valor justo. A determinação de um valor justo para seu ativo, item ou produto requer a análise do valor justo de produtos semelhantes, uma avaliação profissional ou a determinação do valor médio de mercado.

No entanto, há coisas que podem afetar o valor justo além dessas. Portanto, ajuste seu valor justo de acordo com fatores relevantes, como:

• Preço de compra anterior de seu ativo ou serviço
  Se você estiver avaliando um ativo não muito depois de sua compra original, o preço que você pagou pode ser um bom indicador de seu valor justo atual.
  
• Preço de venda anterior de ativo semelhante
  É relevante quando a venda de um item foi muito recente e o ativo que foi vendido é semelhante ao item que está sendo avaliado.
  
• Custo de substituição do ativo ou serviço
  O custo de substituição do ativo ou serviço pode ser relevante, especialmente o preço corrente de um item ou serviço idêntico.

Dito isso, pode haver muitos outros fatores que diferenciam seus ativos e serviços de outros no mercado, então nem sempre você acaba comparando maçãs com maçãs. 

Além disso, o valor justo nem sempre é totalmente justo. Em alguns casos, o valor justo é totalmente desviado. Por exemplo, vamos imaginar um famoso rapper se unindo a uma famosa empresa de calçados para lançar tênis de grife de edição limitada. Como era de se esperar, os fãs desse rapper estão completamente dispostos a renunciar ao que seria um valor justo e pagarão muito mais pelos sapatos do que eles realmente valem, mesmo sabendo que um tênis não vale R$ 900 ou mais. Nesse tipo de cenário, o valor justo acaba sendo inflado para refletir o preço que o consumidor está disposto a pagar.

Por que o valor justo é tão importante

Simplificando, o valor justo é um conceito financeiro relacionado ao preço que um comprador estará disposto a pagar e um vendedor estará disposto a vender, com conhecimento razoável sobre o item no mercado aberto, livre da pressão. 

O processo de valor justo oferece muitas vantagens. Em seu sentido econômico mais amplo, o valor justo representa o preço potencial ou valor atribuído a um ativo, produto ou serviço, levando em consideração sua utilidade, oferta e demanda por ele e o grau de concorrência por ele. Saber o valor justo leva a ser capaz de precificar um produto em uma faixa que as pessoas estarão dispostas a pagar por ele, sem subestimar o seu valor.